| 一至五月，全市固定资产投资完成282.66亿元，比去年同期增长26.4%。其中，基建、技改、房地产分别完成120.22亿元、43.96亿元、96.32亿元，增长32.1%、26.7%、23.8%。
分经济类型观察，国有经济完成投资107.97亿元，非国有经济完成投资174.69亿元，分虽增长23.3%、28.3%。非国有经济投资已占全部投资的60.8%。民间投资占全部投资的56.1%，其增量占全部投资增量的64%。此数据说明我市近年通过实施投融资体制改革，启动民间投资成效显著，特别是市场化程度较高的房地产开发，91.6%为民间投资。
分投资管理渠道观察，基建、技改、房地产开发共同推动投资增长。基建投资增幅回落8个百分点，技改运行平稳，房地产回升势头明显。基建投资增幅放缓的原因一是部分去年同期完成投资较大项目已完工，而今年新安排的一些项目还未动工。如东大街拓宽改造拆迁工程、西北片区基础设施工程、软件园等几大项目去年同期守成投资11.78亿，今年均已完工；二是一些大项目今年完成投资明显减少。如中心城区旧城改造工程减少4.2亿，沙河综合整治减少2.3亿，城北出口大件路畅通工程减少1.1亿。
受年初房地产土地购置面积减少和前期新购土地动工较慢的影响，本月房地产新开工面积严重不足，比去年同期下降18.6%。与此同时，政府加大了土地供应力度，前五月全市累计购置土地496.94万平方米，比去年同期增长79%。政府的这一举措对房地产开工面积的影响将滞后体现。商品房施工面积总量达1980.54万平方米，增长23.3%。其中，住宅、办公用房、商业营业用房施工面积分别为1542.41万平方米、67.74万平方米、291.63万平方米，分别增长15.7%、23.4%、80.8%。
定金及预付款已成为房地产开发商主要的融资渠道。从资金来源看，前五个月房地产到位资金160.27亿元。其中，银行贷款、企业自筹分别占到位资金的21.39%、24.73%。房地产到位资金中购房户定金及预付款的比例比去年同期提高8个百分点，占全部到位资金的45.87%。
商品房销售势头良好，预售市场火爆。前五月，全市累计销售商品房246.48万平方米，比去年同期增长18.1%；累计预售商品房375.45万平方米，比去年同期增长62.6%。住宅分别占商品房销售和预售面积中的94.3%和90.7%，市场需求旺盛。
旺盛需求拉动房价继续看。一至五月全市商品房现房均价（扣除经济适用房）为2429元/平方米，每平方米比去年同期上涨219元，增长9.9%。房价上涨主要有两点原因：其一，土地成本的提高和建材价格的上涨导致开发成本上升。其二，国家出台宏观调控政策控制土地审批后消费者和开发商对房市的预期看好，需求的强力拉动作用形成良好的销售预期。
全市商品房空置面积呈现大幅下降的态势。五月份全市商品房空置面积为166.28万平方米，比去年同期下降20.3%，其中住宅下降37.6%。从商品房空置的特性来看，空置期在“一年以内”的“待销房”面积大大降低，所占比例由去年的63.94%下降到44.0%。待销面积为73.17万平方米，比去年同期下降44.98%。空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为93.11万平方米，其中住宅、写字楼、商业营业用房分别为50.92万平方米、9.64万平方米、18.84万平方米。在空置面积总体下降的趋势下，商业营业用房空置面积增长26.9%，滞销和积压的占56.6%，应引起开发商的重视。 | |
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